Grădina din fața blocului poate fi îngrijită, dar nu devine teritoriu privat

Locatarii pot planta și întreține grădina din fața blocului, dar îngrijirea nu le conferă automat drept de proprietate sau libertatea de a modifica spațiul după bunul plac. Determinarea proprietății depinde de titlurile legale: terenul poate face parte din părțile comune ale condominiului (conform Legii nr. 196/2018) sau poate fi proprietate publică a unității administrativ-teritoriale.

Pe scurt

• Legea nr. 196/2018 prevede că, dacă actele de proprietate nu stabilesc altfel, terenul pe care este amplasată clădirea şi suprafaţa neconstruită necesară exploatării fac parte din părţile comune ale…
• Articolul 35 alin. (1) enumeră explicit părţile comune: curţile, grădinile şi căile de acces; acestea nu revin automat locatarului de la parter.
• Faptul că un locatar îngrijeşte des o grădină sau are acces mai facil nu creează, în sine, un drept exclusiv de proprietate.
• Dacă terenul este proprietate publică a unei unităţi administrativ-teritoriale, drepturile şi regulile de folosinţă sunt stabilite de administraţia locală şi documentele de proprietate.
• Starea juridică a terenului (actele de proprietate, carte funciară) este determinantă pentru orice intervenţie sau modificare a spaţiului verde din faţa blocului.